農地転用

1. 農地法第4条・第5条——2つの転用パターン

自分の所有する畑や田んぼであっても、自由に家を建てたり駐車場にしたりすることはできません。日本の農業を守るため、農地を別の目的に変えるには**「農地転用」**の手続きが必要です。

農地転用には主に2つのパターンがあります。

• 農地法第4条： 自分の農地を、自分自身で使うために転用する場合。
• 農地法第5条： 農地を売買・賃貸した上で、別の目的に転用する場合。

2. 許可の壁——立地基準と一般基準

許可の判断基準は非常に厳格で、大きく分けて2つあります。一つは「場所の要件（立地基準）」です。特に農振法で定められた「農用地区域内」や、優良な農地である「第1種農地」などは、原則として転用が認められません。もう一つは「確実性の要件（一般基準）」で、資金計画や工事の実現性、周辺農地への影響がないかなどがチェックされます。

3. 無許可転用は罰則の対象に

無許可で転用を行うと、工事の中止や原状回復命令が出るだけでなく、厳しい罰則が科される可能性もあります。

4. 届出で済むか、知事許可が必要か——まずは調査から

土地の場所によって「市町村農業委員会への届出」で済むのか、「都道府県知事の許可」が必要なのかが異なります。まずは、その土地が転用可能なのかどうか、調査に強い行政書士へ相談し、確実な土地活用を目指しましょう。